Fastighetsmäklare – Ett pressat yrke

Mäklare

Fastighetsmäklare har länge haft en ganska hög status men tittar man under ytan ser man ofta ett pressat yrkesfolk där en bra lön endast förknippas med bra provision.

En mäklare för fastigheter agerar som en opartisk mellanhand vid försäljning av en bostad och ska vara där för att hjälpa både säljaren och köparen. Dock är det en naturlig känsla att man som köpare känner att mäklaren är mer partisk till säljaren och det har sina naturliga förklaringar.

En mäklare får inte undanhålla information från köparen men samtidigt gynnas fastighetsmäklaren i många fall av ett högre slutpris på bostaden. Man kan alltså ställa sig frågan hur opartiska de faktiska kan vara vid ett upplägg där de själva gynnas av en högre köpeskilling.

Just detta har varit på tapeten innan och Metro rapporterade bland annat om budgivningsfusk och senare även publicerade tips från en jurist om hur man skyddar sig mot fuskande mäklare. Det är dock väldigt svårt som privatperson och om en s.k. Bulvan används i budgivningen är det mycket svårt att upptäcka.

Det är främst i budgivningen som det största fusket uppstår och användandet av bulvaner har blivit mycket vanligare. Bulvaner kan användas med eller utan mäklarens medvetande så det blir väldigt svårt att komma åt problematiken om det sköts rätt från de som försöker fuska.

Konkurrensen bland mäklare har hårdnat avsevärt de senaste åren och idag finns det flera Internettjänster och andra mäklare som pressar priserna hårt. Det gör att det blir viktigare att få sålt objekt och gärna till så bra pris som möjligt.

Även om det är olagligt att använda sig av bulvan så är det teoretiskt väldigt svårt att komma åt detta. Det kan såklart bli lite konstigt om man inte vill lägga sig över ett bud och mäklaren senare ringer tillbaka och ändå berättar att man har det högsta budet. Det innebär att den som la det högsta budet har dragit sig ur av någon anledning.

Både säljare och köpare är inte bundna till buden i Sverige enligt lag vilket gör att du kan buda på flera objekt samtidigt och du kan också ångra dig om du i slutändan tyckte att ditt bud blev lite högt. Detta är ganska ovanligt men det förekommer ändå att en del jobbar på detta sätt vilket får dem att bli misstänkta som eventuella bulvaner men som ändå inte kanske är det.

Det är just denna problematik som man försökt komma åt och som köpare får du inte se vem som lagt de andra buden förrän kontraktet är skrivit. Vid det laget blir det därför en svårare process att få tillbaka pengarna eftersom du kommer behöva hantera ärendet i efterhand.

Ett annat problem är att även om du som köpare med hjälp av rättsliga åtgärder kan bevisa att t.ex. säljaren trissat upp priset så lär det inte leda någonstans. Det är ett bedrägeri men det är svårt att visa om du som köpare verkligen betalt mer för bostaden än vad den är värd, vilket gör att det är svårt att bevisa brott. Detta är något som bland annat KIT skrivit bra om.

Stor kompetens bland mäklare

Även om det förekommer fusk och även om det finns mäklare som fått varningar är ändå mäklarkåren en yrkesgrupp med mycket kunskaper och bra expertis när det kommer till försäljning och köp av bostäder och marker. Många mäklare vill ha rent mjöl i sin påse och ser både sin firma och sig själva som varumärken man vill bygga över tid.

Om du vill ställa frågor gällande försäljning eller köp av bostad direkt till en mäklare så bör du kolla in tjänsten fråga mäklaren där du kan ställa olika frågar som besvaras av en registrerad mäklare. Just rådgivning av denna form är väldigt bra om du känner dig osäker på allt ifrån mäklare till försäljning och köp.

Låna pengar har tagit mark på nätet

bank-lana-pengar

Det känns inte som det var speciellt länge sedan alla gick till banken för att ta ett lån när man skulle handla något. I vissa fall kunde man få lån direkt i affärer via så kallad avbetalning men annars var det alltid på banken man gjorde detta.

Jag vet inte riktigt när skiftet skedde men när Internet var ungt så vet jag att det inte var mycket bankärenden som skedde där. Internetbankerna kom antagligen först och först någonstans efter det började banker marknadsföra sina tjänster online. Men vi pratar ju antagligen bara ett par år innan millennieskiftet som tidigast här.

Idag finns det ju gigantiskt många banker och långivare online som tillhandahåller allt ifrån bolån och privatlån till SMS Lån och andra krediter. Just SMS Lån, snabblån och liknande krediter känns även som en ny typ av låntagande som påminner mycket om hur det hade varit att köpa en TV på avbetalning på SIBA förr. Det rör sig ofta om mindre summor och de betalas av någorlunda snabbt medan räntan och kostnaderna är något högre än vad ett banklån ligger på.

Surfar man runt på nätet idag så hittar man mängder med bolag som erbjuder SMS Lån och vissa erbjudanden är riktigt attraktiva där man t.o.m. kan ”låna gratis” första gången. Jag gillar konceptet för jag tycker de fyller en funktion även om det såklart innebär att personer som inte borde låna väljer att göra det ändå. Men i slutändan är alla som söker myndiga personer och man måste kunna ta egna beslut som inte sätter ens egna ekonomi i katastroflägen.

Dessutom känns det tryggt att Finansinspektionen håller ett extra öga på dem då det krävs tillstånd för att bedriva denna typ av verksamhet i Sverige som vanliga ”Aktiebolag”.

Lån och Ekonomi en växande marknad i Sverige

sms-lan-en-smidig-losning

Ekonomi är väldigt länge varit något som stått människan i fokus. Det började förvisso med byteshandel men det dröjde inte länge innan mynten kom och sedan har det ekonomiska systemet fortsatt att utvecklas med allt ifrån värdepapper, aktier till lån och obligationer.

Den senaste och kanske störst växande marknaden i Sverige tycks ändå vara mikrolånen där bland annat SMS-lån tycks vara en av de mest dominerande låneformerna. Det är väldigt fascinerande hur många svenskar som väljer att använda sig av dessa lånen.

SMS-lån är väldigt praktiska och enkla lån att ta men de räknas sällan de billigaste lånen att ta om man måste låna lite pengar. Men de är som sagt väldigt enkla att ta och det går snabbt att få pengarna vilket gör att modellen är väldigt smart.

Väldigt många svenskar har inget aktivt sparande utan spenderar sin lön under månaden och skulle där möjligtvis vara pengar över till nästa månad så betyder det att man har mer att spendera då och kan handla mer saker. Det är i mitt tycke ett destruktivt sätt att se på sin privatekonomi men ändå är det många som lever så. Ska de resa på semester på sommaren så börjar de spara ett par månader innan och det finns ingen direkt framförhållning.

Här kommer SMS-lånen och andra liknande lån in i bilden. För skulle pengarna ta slut kan man alltid låna pengar och betala tillbaka nästa månad. Det är liksom dumt att missa den där utekvällen eller att inte köpa de där sakerna just då.

Detta har även lätt till att många med en mer åtstramad ekonomi kan hamna i ekonomiska fällor och samla på sig betalningsanmärkningar. Vissa går till och med steget längre och försöker lösa detta med nya lån och då är man verkligen ute på djupt vatten.

Att ta SMS-lån utan att kreditupplysning med UC görs har också blivit lockande och används till och med i viss marknadsföring. Anledningen är att när UC gör en kreditupplysning så registreras det så andra kan se hur många upplysningar som gjorts.

Detta blir ett problem för de som vill ta SMS-lån regelbundet då banker och andra större aktörer lätt drar öronen åt sig om där gjorts många kreditupplysningar den senaste tiden. Därför har flera företag börjat erbjuda just smslån utan UC och det är även något som blivit väldigt eftertraktat.

Det är också relativt enkelt att som företag börja erbjuda lån. Det krävs förvisso att man registrerar detta hos Finansinspektionen och att man följer deras regler kring detta. Men det är väldigt enkelt att komma igång och det kostar lite varje år men mer än så är det inte.

Så här skriver Finansinspektionen:

Har Finansinspektionen tillsyn över alla företag som erbjuder lån och krediter?