Fastighetsmäklare – Ett pressat yrke

Mäklare

Fastighetsmäklare har länge haft en ganska hög status men tittar man under ytan ser man ofta ett pressat yrkesfolk där en bra lön endast förknippas med bra provision.

En mäklare för fastigheter agerar som en opartisk mellanhand vid försäljning av en bostad och ska vara där för att hjälpa både säljaren och köparen. Dock är det en naturlig känsla att man som köpare känner att mäklaren är mer partisk till säljaren och det har sina naturliga förklaringar.

En mäklare får inte undanhålla information från köparen men samtidigt gynnas fastighetsmäklaren i många fall av ett högre slutpris på bostaden. Man kan alltså ställa sig frågan hur opartiska de faktiska kan vara vid ett upplägg där de själva gynnas av en högre köpeskilling.

Just detta har varit på tapeten innan och Metro rapporterade bland annat om budgivningsfusk och senare även publicerade tips från en jurist om hur man skyddar sig mot fuskande mäklare. Det är dock väldigt svårt som privatperson och om en s.k. Bulvan används i budgivningen är det mycket svårt att upptäcka.

Det är främst i budgivningen som det största fusket uppstår och användandet av bulvaner har blivit mycket vanligare. Bulvaner kan användas med eller utan mäklarens medvetande så det blir väldigt svårt att komma åt problematiken om det sköts rätt från de som försöker fuska.

Konkurrensen bland mäklare har hårdnat avsevärt de senaste åren och idag finns det flera Internettjänster och andra mäklare som pressar priserna hårt. Det gör att det blir viktigare att få sålt objekt och gärna till så bra pris som möjligt.

Även om det är olagligt att använda sig av bulvan så är det teoretiskt väldigt svårt att komma åt detta. Det kan såklart bli lite konstigt om man inte vill lägga sig över ett bud och mäklaren senare ringer tillbaka och ändå berättar att man har det högsta budet. Det innebär att den som la det högsta budet har dragit sig ur av någon anledning.

Både säljare och köpare är inte bundna till buden i Sverige enligt lag vilket gör att du kan buda på flera objekt samtidigt och du kan också ångra dig om du i slutändan tyckte att ditt bud blev lite högt. Detta är ganska ovanligt men det förekommer ändå att en del jobbar på detta sätt vilket får dem att bli misstänkta som eventuella bulvaner men som ändå inte kanske är det.

Det är just denna problematik som man försökt komma åt och som köpare får du inte se vem som lagt de andra buden förrän kontraktet är skrivit. Vid det laget blir det därför en svårare process att få tillbaka pengarna eftersom du kommer behöva hantera ärendet i efterhand.

Ett annat problem är att även om du som köpare med hjälp av rättsliga åtgärder kan bevisa att t.ex. säljaren trissat upp priset så lär det inte leda någonstans. Det är ett bedrägeri men det är svårt att visa om du som köpare verkligen betalt mer för bostaden än vad den är värd, vilket gör att det är svårt att bevisa brott. Detta är något som bland annat KIT skrivit bra om.

Stor kompetens bland mäklare

Även om det förekommer fusk och även om det finns mäklare som fått varningar är ändå mäklarkåren en yrkesgrupp med mycket kunskaper och bra expertis när det kommer till försäljning och köp av bostäder och marker. Många mäklare vill ha rent mjöl i sin påse och ser både sin firma och sig själva som varumärken man vill bygga över tid.

Om du vill ställa frågor gällande försäljning eller köp av bostad direkt till en mäklare så bör du kolla in tjänsten fråga mäklaren där du kan ställa olika frågar som besvaras av en registrerad mäklare. Just rådgivning av denna form är väldigt bra om du känner dig osäker på allt ifrån mäklare till försäljning och köp.

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *